Confirman estafas por venta de terrenos irregulares

Campestres “El fraude”

En los últimos años se disparó la venta de terrenos campestres en las zonas rurales de Hermosillo; sin embargo, en algunos casos se tratan de fraudes, porque no están debidamente regularizados  

Por Gerardo Moreno Valenzuela

Tratando de aprovecharse de que muchas personas tienen en estos momentos su aguinaldo y traen efectivo para venderles predios en supuestos “desarrollos campestres”, el Ayuntamiento de Hermosillo hace un llamado a estar muy atentos y no caer en estafas.

Alejandro García Rosas, Procurador Municipal Urbano y del Espacio Público de Hermosillo, explicó que a diario llegan entre tres y cinco personas que adquirieron algún terreno campestre y se sienten estafados, pues algunos incluso ya terminaron de pagarlos, pero no les entregan título de propiedad de los mismos.

“Diariamente llegan aquí a las oficinas gente que se siente afectada o que está afectada porque han adquirido un predio desde hace algún tiempo, ya lo terminaron de pagar y no lo pueden escriturar… Entonces es importante que el ciudadano sepa que debe de pedirle a estos vendedores de desarrollo campestre para que su inversión termine en puerto seguro”, consideró.

A Primera Plana llegaron denuncias ciudadanas que en la zona La Mesa del Seri se estaban vendiendo terrenos de un futuro desarrollo campestre, sin embargo, Sindicatura Municipal informó que esa zona son terrenos ejidales, por lo cual no se puede comprobar la propiedad de la tierra para poder dividirla y escriturarla a particulares.

En este tipo de casos, afirmó, el llamado es a tener precaución con esas ventas de terrenos, pues seguramente están de manera irregular y difícilmente puedan tener propiedad de los mismos y terminan perdiendo un patrimonio familiar.

El “boom” de los terrenitos y los aprovechados

Alejandro García Rosas explicó que a inicios de la administración notaron mucho este problema con la compra-venta de terrenos campestres en la ciudad de Hermosillo y decidieron atenderlo directamente.

Para esto se realizó un análisis a fondo de todos los desarrollos que existen en el municipio y para el mes de abril detectaron que existen 100 campestres diferentes en Hermosillo, donde dictaminaron que el 70% de estos predios están bajo régimen ejidal, donde un Ejido es el dueño, por lo tanto, no se puede acreditar la propiedad del mismo para poder dividirlo y venderlo, entonces son irregulares.

“Necesitan pasar ya a propiedad privada para poder estar en condiciones de hacer las subdivisiones y demás trámites necesarios para poder lotificar sus predios y generar lo que se conoce como un desarrollo campestre”.

El resto, que son 30 desarrollos campestres, sí pudieron acreditar la propiedad privada de las tierras y son ellos quienes deben regularizarse para poder dividir los predios y venderlos, se trata de:

Los campestres Oasis de Kino, Pitic, Punta Bella, Real del Alamito, Real del Alamito I Etapa, Recreativo Ocotillo, Recreativo Ranchetes Santa Lucía, Residencial (condominios), Residencial Río Bonito, Río Bonito Cuarta Etapa fases I, II y III; Santa Lucía y Desarrollo Campestre Condominal Residencial.

También Dunas de Kino, El Trapiche, Hacienda de los Tesoros, Hacienda de los Tesoros II Etapa Fases I, II y III; Hacienda de los Valencia, Haciendas Real de catorce segunda Etapa sección Los Puentes; Huertas Familiares San Miguel.

Y La Colmena, La Herradura, Los Tabachines, Privada Campestre San Francisco, Real del Alamito sección Arboledas, Sección Las Haciendas, Sección Los Arbolitos, Sección los Arbolitos Ampliación, Real del Catorce Primera Etapa y Valle San Pedro.

El ayuntamiento lanzó un programa de regularización de desarrollo campestre que no tenían el permiso para la subdivisión y venta de los lotes, dirigido específicamente para estos 30 campestres que sí tienen propiedad de los terrenos.

Al momento ya se acercaron un total de 20 desarrollos campestres para solicitar la inscripción a este programa de regularización y entregaron la documentación, de estos ocho ya pasaron a una segunda etapa que es una inspección técnica.

“Sindicatura, con gente de Desarrollo Urbano y del IMPLAN, se van a encargar de hacer la verificación de toda la documentación y de los planos y todos los requisitos que se están pidiendo, para seguir con esta etapa y llegar a ser desarrollos campestres regulares y estar en condiciones de poder vender, y en este caso la persona que lo adquirió o este por adquirirlo pueda escriturar su predio, que eso es lo más importante”.

¿Qué debe revisar el ciudadano si va a comprar terreno?

El procurador Municipal Urbano comentó que como en estas fechas los ciudadanos recibieron un aguinaldo y a lo mejor piensan invertirlo en un campestre, lo primero que deben hacer es verificar que sean regulares o al menos estén en proceso de regularizarse. Esto lo puede confirmar el ciudadano en la página Hermosillo.gob.mx; ahí viene un micro-sitio donde está el listado de todas las empresas acreditadas.

“Si no están ahí son desarrollos que no cuentan con un permiso del Ayuntamiento, son desarrollos que no se han acercado a inscribirse en este programa de regularización”.

En este sentido, las autoridades hacen el llamado a que cuiden dónde invierten, porque se trata de un patrimonio. 

Los filtros de los 3 documentos

Explicó que la manera más sencilla para evitarse dolores de cabeza con los terrenos campestres es solicitar al vendedor que los predios estén respaldados con al menos tres documentos:

1.- El Permiso del Ayuntamiento para dividir el terreno en lotes y venderlo.

2.- La clave catastral el lote que se piensa comprar; no de todo el desarrollo si no el lote particular.

3.- El título de propiedad con una escritura pública.

Y es que según detallan las autoridades municipales, como compradores de un predio tienen el derecho de exigir que se cumplan con esos criterios para que la inversión esté garantizada.

Alejandro García Rosas explicó que con el conjunto de estos tres documentos los ciudadanos pueden estar tranquilos de que la inversión que están realizando en un terreno campestre es regular y que al terminar de pagarlo tendrán la escritura del mismo que los declare como los propietarios del terreno.

“Es importante el hecho de que estemos informados, que debemos exigir que tengan los requisitos a quien nos quiera vender un predio, sea urbano o sea campestre, los requisitos son los mismos, y es por eso lo importante de que preguntemos y nos informemos para poder tomar la mejor decisión al hacer una inversión”.

Asesorías gratuitas

Aclaró que en las oficinas de la Sindicatura Municipal se puede brindar asesorías gratuitas a las personas que se acerquen para saber si la compra de un terreno campestre es segura para invertir. Incluso, dijo, pueden marcar directamente al Procurador Urbano, Alejandro García, al su teléfono personal 662-120-09-05.

“Parte de nuestro trabajo es asesorar a los ciudadanos en temas, que ciertamente no competen al Ayuntamiento, pero que, sí debemos de apoyarlos y atenderlos, y sobre todo marcarles un camino a seguir para que puedan proteger su patrimonio”.