Tips para recuperar el depósito de garantía en un alquiler

Por Ana Lidia Moreno Ríos

Una vez que finaliza el periodo del contrato de arrendamiento el propietario tiene la obligación de devolver el depósito que se le dio como garantía al momento de firmarse el contrato de arrendamiento.

Cada contrato de arrendamiento especificará en qué casos el arrendador tendrá que devolver el depósito, pero el motivo más común es cuando la propiedad no presenta daños. Pon en práctica estos consejos para recuperar el depósito de garantía una vez que termine tu contrato.

Haz una inspección detallada de la propiedad al recibirla

En el momento que el propietario te haga entrega de las llaves del inmueble debes revisarlo cuidadosamente para ver las condiciones en que lo recibirás. Te recomendamos tomar fotografías o videos de la propiedad y envíaselas al arrendador, estas servirán como respaldo cuando termine el contrato de alquiler.

Al hacerlo estarás evitando pagar daños ya existentes y no te corresponden. Estarás asegurando la devolución del depósito de garantía desde el primer momento de mudarte.

Revisa cuidadosamente el contrato de arrendamiento

Si deseas finalizar el contrato de arrendamiento o está pronto a vencer es fundamental que revises lo siguiente:

Verificar las cláusulas estipuladas: es conveniente tenerlas presente, ya que si cometiste alguna infracción y el propietario no procedió inmediatamente, podrá hacerlo al terminar el contrato y reclamará compensación por daños.

Entregar el inmueble de acuerdo a lo descrito en el contrato: este se entregará al finalizar el contrato o la prórroga establecida que deberá estar descrita en el contrato para su validez.

Analizar qué condiciones de cancelación existe: en caso de que desees cancelar antes de tiempo deberás de responsabilizarte de las obligaciones como arrendatario.

Es muy importante que revises el contrato de arrendamiento si estás buscando cómo recuperar el depósito de alquiler.

Infórmate sobre las leyes de arrendamiento

El propietario se puede amparar en las leyes de arrendamiento de la ciudad donde se ubica el inmueble, por lo consiguiente, también deberás de protegerte. Informarse sobre los derechos de los inquilinos será la gran diferencia para la devolución del depósito de garantía en caso de que cumplas con todo lo estipulado en el contrato.

La devolución del depósito deberá realizarse una vez que se termine con el proceso de mudanza. El propietario tiene un plazo de hasta 30 días para devolverlo.

Organiza y repara daños

Cuando es momento de mudarse es crucial limpiar profundamente el inmueble y hacer reparaciones de las áreas dañadas. Al inspeccionar cuidadosamente la propiedad utiliza un checklist, este te servirá para revisar cada área específica del inmueble.

Asimismo, repara daños que surgieron durante el tiempo que habitaste el inmueble. Invierte tiempo y dinero para dejar la propiedad como la recibiste, al hacerlo estarás asegurando la devolución tu depósito.

En caso de haber hecho mejoras que son útiles y permanentes para el uso de la vivienda y fueron autorizadas por el propietario, debes revisar a que acuerdo llegaste con él.

Solicita una carta de no adeudos

Aunque cada mes pagues tus servicios como agua y luz, solicita cartas de no adeudos antes de entregar la propiedad, estos te servirán como garantía para recuperar el depósito.

Paga en la fecha estipulada

En la devolución de depósito es fundamental haber pagado en las fechas estipuladas en el contrato de arrendamiento.

Finalmente, es importante haber cubierto todo tipo de adeudo con el propietario para asegurar el depósito, si no pagaste a tiempo la renta o mantenimiento, podrías perderlo.

Antes de firmar y finalizar el contrato de renta, te recomendamos consultar con un experto los pasos a seguir para evitar diferencias con el propietario en caso de decidir mudarte del inmueble.

Lic. Ana Lidia Moreno Ríos

Ts Bienes Raices y Seguridad Patrimonial

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