Requisitos de una casa para crédito Infonavit

Felicidades si ya tomaste la decisión de adquirir una vivienda, ahora debes revisar si la casa que deseas cuenta con los requisitos establecidos 

Por Ana Lidia Moreno Ríos

Infonavit brinda miles de créditos hipotecarios cada año, sin embargo, los derechohabientes no pueden comprar cualquier casa con este crédito. Para que tu solicitud de crédito Infonavit sea aprobada el inmueble debe contar con los siguientes requisitos.

Requisitos que debe tener una casa para Infonavit:

• Contar con los servicios básicos.
• Ubicación segura.
• Estar inscrita en el RPP.
• Tener al corriente los pagos de agua y predial.
• Contar con un dictamen técnico de calidad.
• Tener una vida útil de al menos 30 años.

Contar con los servicios básicos:

De los principales requisitos para que una casa pueda ser comprada a través de un crédito Infonavit es que la propiedad cuente con los servicios básicos y en una zona urbanizada, esto es, que la propiedad cuente con luz, agua potable y drenaje.

Ubicación segura:

También es indispensable que el inmueble se encuentre construido en una zona que no implique peligro para quienes lo habitan, ni para quienes se ubiquen alrededor. Por lo que es completamente imposible comprar por medio del crédito Infonavit una propiedad que esté cerca de depósitos combustibles, ductos o rellenos sanitarios o que las casas que se sitúan sobre barrancos o fallas geológicas.

Estar inscrita en el RPP y tener al corriente los pagos de agua y predial:

Las escrituras de la propiedad deben estar inscritas en el Registro Público de la Propiedad (RPP), de esta manera, se reducen los riesgos de fraude ya que esta es la única institución que da el derecho sobre un inmueble a una persona.

Además de esto, todos los pagos de agua y predial deben estar al corriente, de lo contrario los adeudos tendrán que ser liquidados para que puedas comprar la casa.

Dictamen técnico de calidad:

El dictamen técnico de calidad es un requisito en la compra-venta de casas usadas. Este documento funciona como una garantía para asegurar que la propiedad, con las condiciones que presente al momento del avalúo, puede funcionar como garantía ante el crédito hipotecario. Debe contar con un mínimo de 70 puntos para ser considerada funcional.

Tener una vida útil de al menos 30 años:

Finalmente, un requisito que es benéfico tanto para el Infonavit como para el comprador, es que la casa tenga mínimo 30 años de vida útil. Esto se determina durante el avalúo, es importante que te asegures de contratar un perito valuador de confianza que esté inscrito en el registro de Infonavit.

Hipoteca Verde:

Infonavit requiere que todas las casas (nuevas, usadas, construidas o remodeladas), cuenten con ecotecnologías, esto es accesorios ahorradores. Si el inmueble no posee esta característica, el Infonavit proporciona un monto adicional para equipar la casa, también basado en el salario del derechohabiente. La finalidad de la “Hipoteca Verde” es ayudar a la conservación del planeta y beneficiar al derechohabiente gracias al ahorro que estos accesorios representan. Algunos accesorios que pueden incluir las propiedades son focos, aislantes térmicos, inodoros, calentadores solares, minisplits, entre otros.

Ts Bienes Raices y Seguridad Patrimonial

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