¿El arrendador puede investigar a su inquilino?

Para rentar una propiedad hay varias condiciones y quedan en el contrato de arrendamiento. Aquí te decimos lo que sí puede pedirte tu arrendador

Por Ana Lidia Moreno Ríos

En agosto 2019 se publicó en el Diario Oficial de la Federación la Ley de Extinción de dominio y que establece la pérdida de los derechos sobre un bien que provenga del crimen o se utilice para cometer algún delito.

De ahí que a partir del 2020 esta ley obliga a los propietarios a tomar mayores precauciones al rentar sus propiedades. Por esta razón, la investigación de arrendatarios toma gran fuerza.

Hay varias empresas que realizan trabajos de investigación de inquilinos, así que puede ser que el propietario te solicite una cuota para iniciar una investigación y confirmar que eres una persona de confianza, estás en todo tu derecho a rehusarte.

Debes recordar que para rentar una propiedad existen varias condiciones y se estipulan en el contrato de arrendamiento, y si no se cumplen pues quizás no podrás instalarte en ese inmueble. A continuación, te comento lo que sí puede pedirte tu arrendador.

Completar una solicitud de arrendamiento

Usualmente en la investigación de arrendatarios el propietario solicita llenar un formulario de arrendamiento a las personas que están interesados en rentar propiedad. Esta información es para verificar tus antecedentes y evaluar si serás buen inquilino. Estos son los datos que deberás llenar:

-Datos personales: nombre completo, fecha de nacimiento y número de contacto.

-Datos del domicilio: dirección previa o actual, fecha de residencia y datos de contacto del arrendador anterior.

También es común que se solicite el comprobante de domicilio y una copia de la identificación oficial vigente al momento de firmar el contrato de alquiler.

Solicitar autorización para revisar Buró de Crédito

Revisar el buró de crédito es muy usual en el sector inmobiliario sobre todo al comprar una propiedad. Esto es con la finalidad, de conocer si el interesado mantiene un buen historial crediticio y para evitar compradores morosos.

Aunque en los arrendamientos es menos frecuente, en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, se estila por precios elevados en sus rentas y los propietarios deben proteger sus bienes.

Por esto, junto con la solicitud de datos piden una autorización para revisar el historial crediticio de los interesados. La investigación de inquilinos derivará en el rechazo inquilinos que no puedan comprobar el pago de la renta solicitada.

Entrevista presencial

Si el arrendador te pide agendar una entrevista, acéptala. La visita te beneficiará más de lo que crees, podrás revisar las condiciones del inmueble y conocer la personalidad o carácter del propietario.

También, servirá para que ambos esclarezcan sus dudas. Te aconsejamos, hacer preguntas sobre el contrato y lo que está prohibido durante el arrendamiento. El incumplir con alguna cláusula puede ser que después debas pagar un recargo a causa de eso.

Comprobante de ingresos: En la investigación de arrendatarios es muy común presentar comprobantes de ingresos. Éstos servirán para demostrarle al arrendador que cuentas con la capacidad de pago suficiente para cubrir la renta mensual y el depósito.

Referencias personales: Las referencias personales son indispensables al rentar una casa o departamento. Por ello, en la investigación de inquilinos el arrendador te solicitará datos de contacto de personas que te conozcan.

Esta es tu oportunidad para entregarle las mejores referencias personales y considera al menos una laboral. El arrendador tendrá más confianza si le proporcionas el contacto de tu anterior casero.

Requerir un aval al firmarse el contrato: La figura del aval es fundamental al firmar el contrato de arrendamiento, la persona que elijas debe tener solvencia económica para cubrir los pagos en caso que tú no puedas hacerlo. El aval servirá como garantía hasta que finalice el contrato y será el responsable de pagar en caso de que no puedas cubrir con las mensualidades, provoques daños a la propiedad o si abandonas la vivienda sin previo aviso.

La investigación de inquilinos le ayudará al arrendatario a determinar distintas situaciones y hará que tome una decisión con base en ellas, ya que es su propiedad y tiene derecho a protegerla. Tú también estás en todo tu derecho a negarte y en el caso de acceder, toma precauciones para evitar caer en un fraude inmobiliario al rentar una casa, por eso siempre recurre a un agente inmobiliario profesional y con Licencia Inmobiliaria.

*Ts Bienes Raíces y Seguridad Patrimonial

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