El Contrato de compraventa

Le ponemos aumento a las “letras chiquitas” para que estés informado de las cláusulas clave que debe incluir todo documento de compraventa

Por Ana Lidia Moreno Ríos

Al adquirir una propiedad el contrato de compraventa es uno de los más importantes que se va a firmar, por esta razón aquí te decimos lo que tiene que incluir.

Puede ser que las cláusulas de un contrato de compraventa de un inmueble te parezcan un poco confusas y difíciles de leer, pero esto no significa que debas aceptar todo lo que dicen sin leerlas, nunca.

A continuación te compartimos los datos más importantes que debe contener un contrato para que puedas leerlo con una idea previa y así evitar problemas posteriores.

¿Qué debe incluir el contrato de compraventa?

—Datos del comprador y vendedor.

—Detalles del inmueble.

—Precio de venta y forma de pago.

—Fecha de entrega del inmueble.

—Penalizaciones.

Datos del comprador y vendedor

Uno de los puntos más importantes de este instrumento es anotar los nombres completos y el domicilio de los involucrados en la operación de manera correcta. Generalmente serán los tuyos y del vendedor.

Asimismo, el vendedor deberá proporcionar toda la información que permita verificar la legalidad del título de la propiedad (escrituras de la propiedad inscritas debidamente en el Registro Público de la Propiedad) y demostrar su capacidad para realizar la venta (la escritura debe estar a su nombre o contar con un poder notarial para poder realizar la operación).

Detalles del inmueble

Se deberán describir las características del inmueble que estás adquiriendo (número de escritura, número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, clave catastral, dirección exacta, los metros cuadrados del terreno, los metros cuadrados de construcción, etc.).

De la misma manera, se tendrá que especificar el valor comercial de la vivienda y, en caso de que el vendedor sepa y te haya informado que el inmueble tiene algún gravamen, se deberá indicar su existencia y la fecha en que se cancelará.

Precio de venta del inmueble

Deberá quedar establecida la cantidad exacta que se acordó con el vendedor para adquirir el inmueble, así como la fecha y forma en la que se realizará el pago, si es en efectivo o por transferencia electrónica, y mediante uno o varios pagos, si es con crédito hipotecario, mencionar con qué institución se contratará y la fecha de firma de escrituras ante notario.

Fecha de entrega del inmueble

En el momento en el que se firma el contrato de compraventa, estás muy cerca de que el inmueble sea tuyo, aunque falta la formalización, o sea, la firma de escrituras, por eso, la fecha de entrega es posterior a la fecha de la firma y por ello ésta también deberá ser señalada.

Una fecha de entrega posterior a la firma puede deberse a tareas de mantenimiento, reparación o porque la vivienda aún se encuentra en construcción, también por los tiempos que marquen las instituciones de crédito hipotecario para pago.

Impuestos

Deben quedar estipulados los impuestos a pagar, ya sean por renta o por adquisición de inmueble, así como el costo por honorarios de escrituración.

Penalizaciones

La forma en la que se penalizará tanto al comprador como al vendedor por algún incumplimiento de las cláusulas establecidas en el contrato de compraventa.

Un ejemplo de estos incumplimientos puede ser que el vendedor no te haga entrega del inmueble en la fecha establecida en el contrato o, en tu caso, que no cumplas con los pagos que se acordaron.

Es muy importante que comprendas y estés de acuerdo con todo lo que se establezca en el contrato de compraventa. Recuerda que al momento de firmar este instrumento estás dando tu aprobación de todo lo estipulado. Si tienes alguna duda, pregunta a tu notario o asesor inmobiliario, antes de firmar.

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